アイドルグループ'ビッグバン'のリーダーG- DRAGON(本名、クォン・ジヨン・30)が 2月に軍に入隊しました。 Kポップを代表するG- DRAGONの入隊のニュースは国内だけでなく海外トピックに登場するほど、大きなニュースでした。 

クォン氏は、陸軍3師団(白骨部隊)新兵教育隊に入所し、5週間の基礎軍事訓練を受けた後、現役として服務する予定です。 部隊には俳優のチ・チャンウクとチュウォンが助教として服務中の場所として知られています。

ビッグバン活動をしながら、富を築いたクォン氏は、軍入隊前の 昨年7月、ソウル市江南区清潭洞62-4のビルを果敢に購入しました。 地下1階~地上6階規模で土地面積318平方メートル(約96坪)、延べ面積989平方メートル(約300坪)です。 

買い付け価格は88億5000万ウォン。登記簿謄本上、根抵当36億ウォンが予定されていることを勘案すれば、50億ウォン以上を自己資金で充当したものと考えられます。

クォン氏のビルが空室率が低く、収益率が高い理由が何でしょうか。 

まず、土地の形のおかげです。 この建物は傾斜した地形にあります。 そのために建築物台帳上では  地下1階の部分が外から見れば地上1階と同じです。 それだけ、さらにテナント料を受けられるのです。 通商四方が全て詰まった地下1階の賃貸料は 地上1階より30~50%低く、テナントを見つけるのも容易ではありません。 そのような点で、同ビル地下1階は収益率に大きな手助けになったものと見えます。 

また、他の要因は、建物自体の競争力です。 事実、クォン氏のビルは 北倉洞でも立地が 「特A」クラスと見ることは難しいです。 ビルの位置がドサン通りではなく裏通りにあるせいです。 ビルの北西に大小の商業用ビルがあり、南東にはアパートがあります。 一番近い地下鉄の駅が7号線・清潭駅だが、700m程歩かなければならなくて駅中心圏でもありません。 

このような弱点にもかかわらず、クォン氏のビルはこの地域でランドマークのようにパッと目に入ってきます。 業界ではこのビルを「立地的弱点をビルの『美しさ』で克服した良い事例」と評価しています。 2015年第7回江南区の美しい建築物展示会で大賞を受賞しました。 

実際このビルは外観がとても独特です。 建物の前を通る誰もが 「誰がこんなにきれいなビルを建てたのだろうか」と思うほどです。 ビルの名前も『March Rabbit・3月ウサギ』です。 設計を担当していた(L'EAU)デザイン都市環境建築事務所は 「ウサギが不思議な国に案内するビルというコンセプトで建てた」と説明します。

童話ではアリスがウサギについて穴に入っておかしな国で不思議な冒険をするが、このビルが 「うさぎの巣穴」ような役割をするという意味でしょう。 このビルに入ると、何か不思議で、幻想的な事が起こりそうな感じがします。 

ビル1~2階には丸いガラスを大いに活用して開放感を極大化し、4~6階には五角形の建物を配置しました。 窓ガラスもあざやかで、照明にも神経を使いビルの夜景も魅力的です。 「こんな建物に事務所があれば童話の中に住む気持ちがする」「あの建物に店を作れば、通り過ぎるお客さんもそのまま入ってくる。」という確信を与える事ができるでしょう。 このようなビルは賃貸料が適切ならば空室は心配する必要がありません。

不利な立地をビル自体が持った魅力でカバーできるものと判断したクォン氏の選球眼は高い評価に値します。 最近のようにSNS(ソーシャルメディア)が発達した時期に独特な外観を持ったビルは 「口コミ」もすぐに起きまず。 知られるほど、賃貸料が上がり、建物の価値も上がります。

建物だけを作れば 無条件にテナントが入ってくる時代は終わりましまた。 賃貸料が安くても賃借人の好みやビジネス目的に合わせなければ、短くは6ヵ月、長くは1年以上の空室で放置されがちです。 空室が長引けば、収益率も落ちます。

ビル投資者や建築主の立場では「建物の美しさ」にどれだけ投資すれば、どれぐらいの収益率で帰って来るかについて冷静な判断が必要です。 そのような点で、クォン氏の清潭洞ビルは、芸術に対する投資と受益が均衡を成した代表例だと言えます。 

立地的弱点がある建物を購入することを考慮する投資者や建築主なら、クォン氏の清潭洞ビルを訪問することをお勧めします。

金泳禎(キム・ヨンジョン)ビルドリーム室長

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